Crowdfunding imobiliário: o que é?

O investimento no mercado imobiliário é comum entre os brasileiros, seja por meio do aluguel de imóveis, opções de renda fixa específicas, como LCIs e CRIs, ou por fundos imobiliários. Uma modalidade menos conhecida no país é o crowdfunding imobiliário, um modelo recente de investimento nesse setor.

O crowdfunding imobiliário opera como uma forma de captação coletiva, onde plataformas especializadas arrecadam fundos de investidores individuais para direcionar empréstimos a incorporadoras, viabilizando o financiamento de empreendimentos. Esse modelo permite que as empresas construtoras obtenham uma base de capital para dar continuidade a projetos que estão em fase inicial, ainda no estágio de concepção.

Nesse formato, plataformas especializadas captam recursos de investidores individuais para financiar projetos imobiliários. Um exemplo é a Urbe.me, que atua como correspondente bancário desde 2019. Ao adquirir cotas de um projeto, o investidor obtém um título de renda fixa vinculado à dívida do empreendimento, seguindo regulamentação específica do Banco Central.

Eduarda Fabris, diretora-executiva da Urbe.me, destaca que todas as operações têm prazos e rentabilidades pré-definidos. No entanto, esse tipo de investimento também carrega riscos.

Marcelo Milech, planejador financeiro certificado pela Planejar, ressalta que o crowdfunding imobiliário é voltado para investidores que compreendem os riscos da construção. Ele destaca que, embora possa render mais, os prazos na construção civil são imprevisíveis, o que pode afetar o retorno.

A Urbe.me atua como intermediária entre investidores e incorporadoras, mas não assume responsabilidade pela dívida. Em caso de atraso no pagamento, a plataforma oferece um prazo para a empresa quitar, acrescido de multa e juros. Se o atraso persistir, a situação é repassada a um escritório de advocacia especializado em operações financeiras.

Dos empreendimentos concluídos pela Urbe.me, alguns enfrentaram atrasos devido a dificuldades na obtenção de financiamento bancário ou problemas nas vendas. Isso impactou a capacidade de reembolso dos investidores.

O investimento via crowdfunding imobiliário é recomendado para investidores de perfil moderado ou arrojado, dispostos a deixar o dinheiro investido por dois a quatro anos, sem necessidade de liquidez imediata.

Milech destaca a importância do conhecimento do mercado para esse tipo de investimento e ressalta que, atualmente, com crédito imobiliário acessível e taxas baixas, pode não ser o melhor momento para o crowdfunding imobiliário. Essa modalidade oferece potenciais ganhos, mas requer uma compreensão sólida dos riscos associados à construção e ao mercado imobiliário.