É a hora de comprar imóveis?

O Índice FipeZap de Venda Residencial registrou um aumento médio de 2,96% nos preços dos imóveis residenciais ao longo deste ano, superando a taxa de inflação medida pelo IPCA, que ficou em 2,80% no período de janeiro a julho. De acordo com esse índice, que avalia anúncios de imóveis em 50 cidades brasileiras, das 16 capitais consideradas, 11 experimentaram aumentos de preços que ultrapassaram a inflação. Notavelmente, em Maceió (AL), houve um salto significativo de 10% nos preços somente em 2023. Florianópolis, no extremo oposto do país, também viu um aumento considerável de 7,76%, mais que o dobro da taxa de inflação. Na região centro-oeste, o destaque ficou por conta do aumento de 7,80% nos valores dos imóveis anunciados em Goiânia.

Quando comparados anualmente, as discrepâncias se tornam ainda mais pronunciadas. Enquanto a taxa de inflação IPCA se manteve próxima a 4% nos últimos 12 meses, os preços em Maceió avançaram impressionantes 17,51%. Campo Grande (MS) viu um aumento de 16,17%, seguida por Goiânia (15,39%), Florianópolis (12,67%), Manaus (12,26%), Recife (9,57%), Vitória (8,63%) e Belo Horizonte (8,48%).

Falando do mês de julho, os preços médios dos imóveis residenciais aumentaram 0,41%, em contraste com a inflação de 0,07% registrada na prévia mais recente do IPCA.

Com base nisso, a média do preço por metro quadrado alcançou R$ 8.548/m². Uma tendência notável é o aumento do valor da área de imóveis com um dormitório, custando em média R$ 10.076/m². Por outro lado, unidades com dois dormitórios são relativamente mais acessíveis, com um preço de R$ 7.694/m².

Dentre as 16 capitais monitoradas, Vitória (ES) ultrapassou São Paulo e ostenta a área mais cara, com preço médio anunciado de R$ 10.549/m². Enquanto isso, na capital paulista, a média é de R$ 10.483/m². Florianópolis, após uma série de aumentos, atingiu um preço médio de R$ 10.313/m², superando o Rio de Janeiro (R$ 9.926/m²). Outras cidades de destaque por seus valores elevados incluem Curitiba (R$ 8.785/m²) e Brasília (R$ 8.859/m²). Apesar do aumento acumulado ao longo deste ano, Maceió apresenta preços abaixo da média, registrando um custo de R$ 7.815/m².

Por outro lado, entre as capitais com os menores preços médios de venda, destacam-se João Pessoa (R$ 5.679/m²), Campo Grande (R$ 5.693/m²), Salvador (R$ 5.830/m²), Manaus (R$ 6.038/m²) e Porto Alegre (R$ 6.516/m²).